全球主要城市写字楼空置率排名：前六名城市中?

2024年主要城市写字楼空置率。武汉空置率全球最高，达43%，显着高于旧金山的34%。深圳、上海、北京和广州的空置率也很高，在21%至22%之间，几乎超过纽约（19%）和香港（17%）的水平。相比之下，东京和首尔分别只有6%和2%。事实上，中国的商业写字楼空置率正在飙升。这主要是由于CBD地区的增长放缓，以及过去十年大量新办公楼的竣工。然而，经济衰退和远程工作趋势导致公司削减租赁空间，导致空置建筑过剩。房地产顾问和经济学家预测，在复苏之前，还需要数年时间才能吸收商业建筑供应过剩的影响。行业研究报告显示，2023年至2024年，非生产性商业地产资产出售总额中国的交易额预计将达到1140亿元人民币（约合160亿美元），占去年总交易额的22%，创下历史记录。截至2020年的十年间，中国的写字楼开工数量比前十年增加了两倍多。 The Crest 过去15年，外国房地产买家在中国的办公楼、仓库、购物中心和数据中心投资了近1400亿美元。投资者认为他们将从企业对办公空间需求的长期增长中受益，但事实证明这是一个误判。史无前例的供应过剩导致了租金的下降。在上海，凯雷集团运营的韩国国民养老金服务基金于 2024 年底出售了一栋 31 层办公楼，价格仅略高于十年前出售价格 14.6 亿元人民币的一半。这座被称为“The Crest”的建筑已经上市一年多了。当凯雷集团于 2015 年收购该建筑时，商业l 租金上涨。根据莱坊研究部的数据，同年上海写字楼空置率为4.6%。据凯德中国信托称，为了防止仓库和其他物流设施空置，一些业主已主动将新租赁价格降低25%。凯德中国信托还在中国拥有购物中心和商业园区。房地产协会根据世邦魏理仕的数据，去年中国全国平均写字楼空置率达到25%，主要是由于供应增加。今年，这一失业率仍然很高。牛津经济研究院亚洲房地产经济服务主管尼古拉斯·威尔逊表示，该全球机构“认为市场短期内不太可能复苏”。他预计明年中国写字楼租金将继续下降，并预测2030年建筑物的面值将低于2020年。 特别提示：以上内容（包括图片和视频，如有）均为上传由自有媒体平台“网易号”用户编辑发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（部分情况下包括照片和视频）由网易号用户上传和发布，网易号是一个仅提供数据存储服务的社交媒体平台。